اگر دبئی میں کوئی کرایہ داری تنازع پیدا ہو — ادائیگی میں تاخیر، کرایہ بڑھانے پر اختلاف، یا اخراج (خالی کرانے) کا نوٹس — تو اس کے فیصلے کا مجاز ادارہ کرایہ داری تنازعات کے تصفیے کا مرکز ہے جو دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ کے تحت کام کرتا ہے۔ قانون کرایہ دار کو غیر منصفانہ اخراج سے تحفظ دیتا ہے، اور معاہدے کے اختتام پر اخراج کے لیے بارہ ماہ کا نوٹس نوٹری پبلک یا رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے لازم ہے، جبکہ معاہدے کی مدت کے دوران اخراج صرف مخصوص بنیادوں پر جائز ہے، جیسے عدم ادائیگی یا اجازت کے بغیر ذیلی کرایہ داری۔ مرکز میں کسی بھی مقدمے کی بنیادی شرط یہ ہے کہ معاہدہ «اِیجاری» میں رجسٹرڈ ہو۔ AWADH ALMHEIRI LAW FIRM AND LEGAL CONSULTATIONS کی اس رہنمائی میں ہم ہر صورت پر قانون کا مؤقف اور مرکز کے سامنے آپ کے اقدامات بیان کرتے ہیں۔

دبئی میں کرایہ داری تنازعات کے تصفیے کے مرکز کے سامنے کرایہ داری تنازعات اور اخراج: آپ کے حقوق اور اقدامات

کرایہ داری تنازع یا اخراج کا نوٹس؟ مرکز کے سامنے اپنی کارروائی شروع کرنے کے لیے ہم سے رابطہ کریںالمحامی عوض المہیری کے ساتھ دبئی میں براہِ راست مشاورت

کرایہ داری تنازعات کے تصفیے کا مرکز کیا ہے اور اس کا دائرۂ اختیار کیا ہے؟

کرایہ داری تنازعات کے تصفیے کا مرکز ایک خصوصی عدالتی ادارہ ہے جو دبئی کے مرسوم نمبر 26 برائے 2013 کے تحت قائم ہوا۔ یہ دبئی میں مالکان اور کرایہ داروں کے درمیان تمام کرایہ داری تنازعات کے فیصلے کا خصوصی اختیار رکھتا ہے، بشمول آزاد علاقوں کے، چند استثناءات کے ساتھ۔ تنازع عموماً ایک تدریجی راستے پر چلتا ہے: یہ مصالحت و ثالثی کے مرحلے سے شروع ہوتا ہے تاکہ معاملہ خوش اسلوبی سے طے ہو؛ ناکامی پر یہ فیصلے کے لیے ابتدائی عدالت کو بھیجا جاتا ہے، جس پر اپیل ہو سکتی ہے، اور فیصلے کے بعد نفاذ کا شعبہ حقوق کی وصولی کرتا ہے۔

دبئی میں کرایہ داری تعلق کا قانونی ڈھانچہ

دبئی میں کرایہ داری تعلق مالکان اور کرایہ داروں کے تعلق کو منظم کرنے والے قانون (قانون نمبر 26 برائے 2007) اور اس کی ترمیم (قانون نمبر 33 برائے 2008)، کرایہ میں اضافے کے تعین سے متعلق مرسوم (مرسوم نمبر 43 برائے 2013)، اور مرکز کے قیام کے مرسوم کے تابع ہے۔ اس نظام کی بنیادی شرط یہ ہے کہ معاہدہ «اِیجاری» میں رجسٹرڈ ہو؛ غیر رجسٹرڈ معاہدہ معتبر نہیں اور اس پر مبنی مقدمہ مرکز کے سامنے قابلِ سماعت نہیں۔

معاہدے کی مدت کے دوران اخراج کب جائز ہے؟

اصولاً معاہدے کی مدت کے دوران عقد کو یک طرفہ ختم نہیں کیا جا سکتا۔ تاہم قانون مالک کو مدت ختم ہونے سے پہلے چند مخصوص بنیادوں پر اخراج کا مطالبہ کرنے کی اجازت دیتا ہے، خاص طور پر: کرایہ یا اس کے کچھ حصے کی عدم ادائیگی مالک کے ادائیگی نوٹس کے 30 دن کے اندر، مالک کی تحریری اجازت کے بغیر ذیلی کرایہ داری، عقار کا غیر قانونی یا غیر اخلاقی استعمال، اور عقار کو نقصان پہنچانا یا اس کی سلامتی کو متاثر کرنے والی تبدیلیاں کرنا۔ ان صورتوں میں مالک براہِ راست مرکز سے رجوع کر سکتا ہے۔

معاہدے کے اختتام پر اخراج اور بارہ ماہ کا نوٹس

معاہدے کے اختتام پر اخراج صرف محدود بنیادوں پر قبول ہوتا ہے: مالک کی عقار فروخت کرنے کی خواہش؛ اپنے ذاتی استعمال یا پہلے درجے کے کسی رشتہ دار کے استعمال کے لیے ضرورت، بشرطیکہ ثابت کرے کہ اس کے پاس مناسب متبادل نہیں؛ انہدام و تعمیرِ نو؛ یا عقار کی ایسی جامع مرمت کی ضرورت جو کرایہ دار کی موجودگی میں ممکن نہ ہو، بلدیۂ دبئی کی یا اس سے معتمد فنی رپورٹ کے ذریعے۔ ان تمام صورتوں میں مالک کو مقررہ تاریخ سے کم از کم 12 ماہ قبل اخراج کی وجوہ کے ساتھ کرایہ دار کو نوٹری پبلک یا رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے مطلع کرنا لازم ہے۔

اگر مالک ذاتی استعمال کی بنیاد پر عقار واپس لے، تو وہ اسے دوسروں کو کرائے پر نہیں دے سکتا مگر رہائشی عقار کے لیے دو سال اور غیر رہائشی کے لیے تین سال گزرنے کے بعد؛ ورنہ کرایہ دار معاوضے کا مطالبہ کر سکتا ہے۔ یہ پابندی کرایہ دار کو نکالنے کے لیے ذاتی استعمال کے بہانے کے خلاف ایک ضمانت ہے۔

کرایہ میں اضافہ اور اس کی قانونی حد

کرایہ میں اضافہ مالک کی مرضی پر نہیں چھوڑا گیا، بلکہ اضافے کے مرسوم کے ضوابط کے تابع ہے، اور اس کی شرح ادارۂ ضابطۂ عقار کے جاری کردہ کرایہ اشاریے (اور اس وقت رائج سمارٹ کرایہ اشاریے) کے مقابلے میں ماپی جاتی ہے، اس لحاظ سے کہ موجودہ کرایہ علاقے کے مماثل عقارات کے اوسط سے کتنا کم ہے۔ نیز عقد کے اختتام سے کم از کم 90 دن قبل شرائط یا کرایہ میں تبدیلی کی نیت سے دوسرے فریق کو مطلع کرنا لازم ہے۔ حد سے زیادہ اضافہ عائد کرنا یا نوٹس کی مدت کی پابندی کے بغیر، ایک خلاف ورزی ہے جس پر مرکز کے سامنے اعتراض کیا جا سکتا ہے۔

غیر منصفانہ اخراج اور خدمات کی بندش سے کرایہ دار کا تحفظ

قانون کرایہ دار کو اہم تحفظات دیتا ہے: مدت کے دوران عقد یک طرفہ ختم نہیں ہو سکتا، اور کرایہ دار کو حق ہے کہ وہ اخراج کے قانونی مراحل مکمل ہونے تک عقار میں رہے اور اس سے فائدہ اٹھائے۔ قانون مالک کو کرایہ دار پر اخراج کے لیے دباؤ ڈالنے کی خاطر مؤجرہ عقار کی خدمات منقطع کرنے یا اس کے استعمال سے روکنے سے بھی منع کرتا ہے۔ اور اگر ثابت ہو کہ اخراج غیر منصفانہ تھا — جیسے مالک ذاتی استعمال کے بہانے کرایہ دار کو نکالے پھر عقار دوسروں کو کرائے پر دے — تو کرایہ دار مرکز کے سامنے معاوضے کا مطالبہ کر سکتا ہے۔

اخراج کا نوٹس یا غیر قانونی اضافہ ملا؟فریق آپ کا معاہدہ اور نوٹسز جانچنے اور مقدمہ چلانے کے لیے تیار ہے — ہم سے رابطہ کریں

مرکز کے سامنے اپنا مقدمہ کیسے دائر کریں؟

مقدمہ اپنی دستاویزات کی تیاری سے شروع ہوتا ہے: کرایہ معاہدہ اور «اِیجاری» سرٹیفکیٹ، شناخت، ادائیگی کی رسیدیں، اور نوٹسز و مراسلات کی نقول۔ پھر مقدمہ درج ہو کر مصالحت و ثالثی کو بھیجا جاتا ہے؛ اگر تصفیہ ہو جائے تو اسے ایک پابند کرنے والے معاہدے میں درج کر لیا جاتا ہے، ورنہ مجاز عدالت فیصلہ صادر کرتی ہے۔ اخراج کے فیصلے کے بعد مالک نفاذ کے شعبے میں درخواست دے کر اخراج کی حقیقی تاریخ تک واجب کرایہ اور فیس کا مطالبہ کرتا ہے۔ ہر قدم کو تحریری طور پر دستاویزی بنانا ہی مرکز کے سامنے نتیجہ طے کرتا ہے۔

تنازع سے پہلے عملی مشورے

قانونی حوالہ جات

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

ہم سے رابطہ کریں — کرایہ داری تنازعات پر اپنی قانونی مشاورت بک کریںاپنے حق کے تحفظ میں تاخیر نہ کریں؛ ہماری ٹیم دبئی میں آپ کی خدمت میں ہےبراہِ راست واٹس ایپ پر دفتر کی ٹیم سے رابطہ کریں