Закон о совместном жилье в Дубае вступил в силу

Аренда комнат и общих помещений в Дубае стала лицензируемой деятельностью с чёткими правилами: в среду, 26 августа 2026 года, вступил в силу Закон № 4 от 2026 года о регулировании заселения и управления совместным жильём, который кладёт конец неформальному и переполненному жилью и вводит штрафы от 500 дирхамов до 1 000 000 дирхамов при повторном нарушении.

Закон охватывает каждый объект недвижимости в Дубае, включая объекты в зонах особого развития и свободных зонах, и адресован трём группам: собственнику, выделяющему недвижимость под совместное жильё, лицензированным организациям, управляющим объектами или арендующим их у собственника для субаренды, и самим жильцам. Он также распространяется на договоры аренды и управления между этими сторонами. Исключено только коллективное жильё для рабочих.

Главное изменение: выделять объект под совместное жильё теперь запрещено без предварительного разрешения Муниципалитета Дубая по согласованию с Земельным департаментом. Разрешение выдаётся на один год с возможностью продления; собственник может запросить разрешение на два года, при этом заявление о продлении подаётся не позднее чем за 30 дней до истечения срока. Разрешение выдаётся, только если объект соответствует требованиям планировки и строительства, нормам здравоохранения, безопасности и противопожарной защиты, максимальному числу жильцов и площади на одного жильца.

Закон закрепляет право сдавать объект совместного жилья исключительно за собственником и лицензированной организацией и запрещает жильцам или любым третьим лицам пересдавать объект или любое помещение в нём. Это прекращает распространённую практику, когда арендатор делил квартиру и сдавал комнаты другим. Земельный департамент будет вести электронный реестр совместного жилья, выпускать единые формы договоров и поддерживать индекс арендной платы для таких объектов.

Помимо штрафа, компетентные органы могут аннулировать разрешение, инициировать отзыв торговой лицензии организации, отключить коммунальные услуги в нарушающем объекте до устранения нарушения и выселить жильцов по решению судьи по исполнению Центра по разрешению арендных споров, который обладает исключительной юрисдикцией по всем спорам из этого закона.

Собственникам и организациям, работавшим до вступления закона в силу, даётся один год на приведение своего положения в соответствие, и Генеральный директор Муниципалитета Дубая может продлить этот срок один раз.