在迪拜购买楼花（在建）房产时，因开发商延误或项目停工而受损的买方并非毫无保护；该酋长国的房地产制度为买方提供了坚实的保障。您的款项存入独立的托管账户，仅按实际施工进度予以放款，且开发商在通过「Oqood」系统向迪拜土地局登记项目之前，不得销售楼花。若开发商延误或项目停工，您拥有清晰的途径：向房地产监管局（RERA）投诉、在项目被取消时从托管账户追回款项、求助于负责清算停工项目的特别司法委员会，以及依据民事规则提起解除合同与赔偿之诉。本文将逐步阐明买方的权利及保护这些权利的途径。

在迪拜，开发商延误时楼花销售纠纷中买方有哪些权利？

楼花销售之旅：从登记到交付

在了解您的权利之前，先掌握迪拜任何楼花项目所经历的监管节点很有帮助；每个节点都构成对买方的一项法律保障：

房地产托管账户如何保护您？

根据迪拜房地产开发托管账户法，开发商须为每个项目开立独立的托管账户，所有买方款项均存入其中，受迪拜土地局监督及房地产监管局监管。开发商仅获准按与项目实际施工进度挂钩的阶段提取资金。这意味着您的资金与施工进度挂钩，而非与开发商的承诺挂钩，且专款专用于您的项目，不得转用于其他项目。

开发商延误或项目停工时买方的权利

解除楼花销售合同时的扣留比例

法律对开发商在解除合同时可扣留的比例作了规定，并将其与房产的实际施工进度挂钩，以防止任意扣留并维护双方之间的平衡。当项目被整体取消时，款项全额退还：

超出扣留比例的任何金额，须在解除之日起一年内、或在房产转售给另一买方之日起六十天内退还给买方，以较早者为准。开发商亦可改为请求将房产公开拍卖，以收回剩余应付款项。

开发商延误时的纠纷解决路径

迪拜的一个特别司法委员会负责清算被取消和停工的房地产项目并裁决相关纠纷，为保护买方并追回其权利提供了专门机制。在催告开发商后，凡符合合同责任要件，《民事交易法》的一般规则仍是请求解除合同并就损害获得赔偿的依据。

交付后开发商对建筑缺陷的责任

买方的权利并不止于交付；共有产权法对开发商课以一项针对验收后出现缺陷的限期保修：

纠纷前及纠纷中给买方的实务建议

法律依据

常见问题