جب آپ دبئی میں نقشہ پر ایک جائیداد خریدتے ہیں، تو ترقیاتی تاخیر یا منصوبے کی ناکامی کی صورت میں متاثرہ خریدار بے یار و مددگار نہیں رہتا؛ بلکہ امارت کی جائیداد کا نظام خریدار کو مضبوط ضمانتوں سے گھیرے ہوئے ہے۔ آپ کی ادائیگیاں ایک علیحدہ ضمانتی اکاؤنٹ میں رکھی جاتی ہیں جو صرف حقیقی تکمیل کی شرح کے مطابق جاری کی جاتی ہیں، اور ترقیاتی کمپنی کو «اوقود» نظام کے تحت منصوبے کی رجسٹریشن سے پہلے نقشہ پر فروخت کرنے کی اجازت نہیں ہے۔ اگر ترقیاتی کمپنی تاخیر کرتی ہے یا منصوبہ ناکام ہو جاتا ہے، تو آپ کے پاس واضح راستے ہیں: رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) میں شکایت کرنا، منصوبہ منسوخ ہونے پر ضمانتی اکاؤنٹ سے اپنے پیسے واپس لینا، ناکام منصوبوں کی تصفیہ کمیٹی سے رجوع کرنا، اور معاہدہ ختم کرنے اور شہری قوانین کے تحت معاوضے کا مطالبہ کرنا۔ اس مضمون میں ہم خریدار کے حقوق اور ان کے تحفظ کے طریقے کو قدم بہ قدم پیش کرتے ہیں۔

دبئی میں ترقیاتی تاخیر کی صورت میں خریدار کے حقوق

نقشہ پر فروخت کا سفر: رجسٹریشن سے لے کر حوالگی تک

اپنے حقوق کو سمجھنے سے پہلے، یہ سمجھنا ضروری ہے کہ دبئی میں کسی بھی منصوبے کے مراحل کیا ہیں؛ ہر مرحلہ خریدار کے لیے قانونی ضمانت کی نمائندگی کرتا ہے:

ضمانتی اکاؤنٹ آپ کی کس طرح حفاظت کرتا ہے؟

دبئی امارت میں ترقیاتی ضمانتوں کے حسابات کے قانون کے مطابق، ترقی دہندہ ہر منصوبے کے لیے ایک علیحدہ ضمانت حساب کھولنے کا پابند ہے، جس میں خریداروں کی تمام ادائیگیاں زمین اور املاک کے محکمے کی نگرانی اور ریگولیٹری ادارے کے کنٹرول میں رکھی جاتی ہیں۔ ترقی دہندہ کو صرف اس وقت رقم نکالنے کی اجازت ہے جب منصوبے کی تکمیل کی حقیقی پیش رفت کے ساتھ مراحل جڑے ہوں۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کے پیسے تعمیر کی پیش رفت سے جڑے ہوئے ہیں، ترقی دہندہ کے وعدوں سے نہیں، اور یہ صرف آپ کے منصوبے کے لیے مختص ہیں اور انہیں کسی دوسرے منصوبے میں منتقل نہیں کیا جا سکتا۔

اگر ترقی دہندہ تاخیر کرے یا منصوبہ ناکام ہو جائے تو خریدار کے حقوق

نقشہ پر فروخت کے معاہدے کو ختم کرنے پر چھوٹ کی شرحیں

قانون نے ان چھوٹ کی شرحوں کو منظم کیا ہے جو ترقی دہندہ کو معاہدہ ختم کرنے پر کاٹنے کا حق ہے، اور اسے یونٹ کی حقیقی تکمیل کی شرح سے منسلک کیا ہے، تاکہ بے جا کٹوتی کو روکا جا سکے اور دونوں فریقوں کے درمیان توازن برقرار رہے۔ اگر منصوبہ مکمل طور پر منسوخ کر دیا جائے تو تمام رقم واپس کی جائے گی:

منسوخی کی تاریخ سے ایک سال کے اندر، یا کسی دوسرے خریدار کو یونٹ دوبارہ بیچنے کی تاریخ سے ساٹھ دن کے اندر، جو بھی پہلے ہو، خریدار کو رعایت کی شرح سے زیادہ رقم واپس کی جائے گی۔ ترقی دہندہ اس کے بجائے یونٹ کی نیلامی کے ذریعے باقی واجبات کی وصولی کی درخواست کر سکتا ہے۔

ترقی دہندہ کی تاخیر پر تنازعہ کے حل کا راستہ

دبئی میں ایک خصوصی عدالتی کمیٹی ناکام اور منسوخ رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی تصفیہ اور ان سے متعلق تنازعات کا فیصلہ کرتی ہے، جو خریداروں کی حفاظت اور ان کے حقوق کی بحالی کے لئے ایک مخصوص طریقہ کار فراہم کرتی ہے۔ جب ترقی دہندہ کو نوٹس دینے کے بعد معاہدے کی منسوخی اور نقصانات کے لئے ذمہ داری کے شرائط پوری ہوں تو عام قوانین سول ٹرانزیکشنز کے قانون کے تحت رہتے ہیں۔

تعمیر کے بعد ترقی دہندہ کی ذمہ داری

خریدار کے حقوق کی ترسیل کے ساتھ ختم نہیں ہوتے؛ مشترکہ جائیداد کے قانون کے تحت ترقی دہندہ کو وصولی کے بعد ظاہر ہونے والی خامیوں کے لئے ایک وقتی ضمانت فراہم کرنی ہوتی ہے:

تنازعہ سے پہلے اور دوران خریدار کے لئے عملی مشورے

قانونی حوالہ جات

عمومی سوالات