商业中介：你的权利及如何保护它们

当商人或企业主委托商业中介代表其进行谈判并促成交易时，会产生一些重要问题：中介究竟何时才真正有权获得佣金？如果交易在成立后又告失败，会发生什么？如果双方委托同一名中介，又该由谁支付费用？2022年第50号联邦法令（关于商业交易）第252条至第269条对这些问题作出了明确规定，构成了阿联酋商业中介合同的法律框架。本指南将为您详细说明您的权利与义务——无论您是主张佣金的中介，还是面临索赔的委托人。

⚖什么是商业中介？它是否属于商业活动？

《商业交易法》将中介定义为：中介人承诺为签订特定合同寻找第二方，并在谈判中进行斡旋，以换取报酬的合同。该法规定，若以专业方式从事中介活动，则属于商业活动——这意味着专业中介须遵守《商业交易法》的全部规定，包括破产、商业账簿的保存以及商业诉讼时效等方面的规定。

💰中介的佣金如何确定？

若佣金未有明确约定，该法确立了一套清晰的确定顺序：首先参照现行商业惯例；若无惯例可循，则由法官综合考虑交易金额、中介所付出的努力以及完成受托工作所耗费的时间，予以酌定。若约定的佣金与交易性质及中介付出的努力明显不成比例，法官可予以调减；但若佣金系经约定，或系委托人在中介所促成的合同订立后自愿支付的，则不得调减。

✅中介何时有权获得佣金？

中介只有在其斡旋促成双方之间合同订立的情况下，才有权就该斡旋获得佣金；而当双方就合同的实质性事项达成一致时，即视为合同已经订立。基本原则是：中介一旦促成合同订立，即有权获得佣金，即便该合同此后未获履行，除非双方另有约定或惯例另有规定。若合同附有条件，则中介须待该条件成就后方有权获得佣金。若合同因可归责于委托人的原因而无法订立，中介有权按其所付出的努力获得相应补偿——但未必是全额佣金。

🔄合同成立后被解除，将会怎样？

若中介从中斡旋而成立的合同其后被解除，中介仍有权主张其佣金，或在已收取佣金的情况下予以保留，除非能够证明其存在欺诈或重大过失。换言之，合同事后被解除，一般并不因此剥夺中介获得佣金的权利，除非该解除系因中介的欺诈或重大过失所致。

👥谁负责支付中介的佣金？

中介只有权向委托其促成交易的一方收取佣金。若双方均委托了同一中介，则各方须就其应承担的佣金份额向中介负责，即便双方内部约定由其中一方承担全部佣金，该内部约定也不能约束中介必须接受，亦不影响中介对另一方的权利。

⚠中介丧失佣金请求权的情形

该法列明了五种中介完全丧失佣金请求权、或须退还佣金的情形：

• 为法律禁止的交易提供中介——不享有任何佣金请求权。
• 为使一方受益而损害另一方利益——丧失佣金及费用补偿请求权。
• 违背诚实信用原则从另一方获取利益——丧失佣金及费用补偿请求权。
• 未经明确许可，自行成为合同的第二方——此情形下不享有佣金请求权。
• 合同解除时被证实存在欺诈或重大过失——丧失佣金请求权，或须退还已收佣金。

📋中介对双方当事人的义务

即便中介仅受交易一方委托，其仍须诚实地向双方介绍该交易，并将其所知悉的一切相关情况告知双方，且须对因自身欺诈或过失给双方造成的损害承担责任。中介还须将经其促成的所有交易妥善记录在案，保存相关文件，并应任一方当事人的要求提供经核证的副本。在凭样品销售的情形下，中介须保留样品，直至买方接受货物或相关争议获得解决。此外，中介不得为已知无力偿债之人或已知欠缺行为能力之人进行中介。

⚖中介对文件及交易履行的责任

中介须对因其斡旋的交易相关文件、单据或物品的丢失或毁损所造成的损害承担赔偿责任，除非其能够证明该丢失或毁损系因不可抗力所致。反之，中介并不担保交易双方的财务清偿能力，也不对交易的履行以及所涉货物的价值和性质负责，除非能够证明其存在欺诈或过失，或依约定或法律其应作为担保人。但若中介在佣金之外，对该交易另有个人利益，则须就交易的履行承担连带责任。

👥多个中介与多个委托人

若委托人依据同一合同委托多名中介，除非获准各自独立行事，否则各中介须就受托事务承担连带责任。同样，若数人共同委托同一中介办理某项共同事务，除非另有约定，否则各委托人须就该委托事务的履行对中介承担连带责任。

💵费用及其补偿请求权

中介只有在事先经过约定的情况下，方可就其履行受托事务所支出的费用主张补偿，此时即便合同最终未能订立，该费用仍应偿还。换言之，费用并非自动获得补偿——须以事先约定为前提；一旦约定，即便谈判未能促成交易，该费用亦应予以偿还。

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