Калькулятор арендной платы в Дубае — или «Индекс аренды» — это официальный инструмент, выпускаемый Земельным департаментом Дубая через его регуляторное подразделение, Агентство по регулированию недвижимости, который позволяет узнать среднюю рыночную арендную плату вашей единицы и максимально допустимый процент повышения арендной платы при продлении. Калькулятор основан на Декрете № 43 от 2013 года, который увязывает процент повышения с тем, насколько ваша текущая арендная плата ниже средней рыночной в вашем районе: повышение не допускается, если плата ниже средней менее чем на 10%, и постепенно растёт до максимума в 20%, если разрыв превышает 40%. В этой статье мы поясняем, что такое калькулятор, на каком законе он основан, ступени повышения, Умный индекс аренды 2025, как им пользоваться шаг за шагом, сроки уведомления и как действовать при споре.

Что такое калькулятор арендной платы в Дубае и как он рассчитывает допустимое повышение аренды?

1. Что такое калькулятор аренды (Индекс аренды) и кто его выпускает?

Калькулятор аренды — это официальный электронный инструмент, выпускаемый Земельным департаментом Дубая через его регуляторное подразделение, Агентство по регулированию недвижимости, опирающийся на «Индекс определения арендной платы за недвижимость в эмирате Дубай», который собирает данные об арендных значениях в различных районах эмирата. Калькулятор выполняет две основные функции: определяет среднюю рыночную арендную плату единицы и указывает максимально допустимый процент повышения арендной платы при продлении.

2. На каком законе основан калькулятор аренды?

Калькулятор основан на Декрете № 43 от 2013 года об определении повышения арендной платы за недвижимость в эмирате Дубай, который установил ступени максимального повышения при продлении договора и увязал их с разрывом между текущей арендной платой и средней рыночной. Согласно Декрету, этот режим применяется к арендодателям из государственного и частного секторов эмирата, включая особые зоны развития и свободные зоны, в том числе Дубайский международный финансовый центр, а средняя рыночная аренда определяется согласно индексу определения арендной платы, утверждённому Агентством по регулированию недвижимости.

3. Каковы ступени максимального повышения согласно Декрету?

Декрет установил пять ступеней максимального повышения, градуированных по тому, насколько текущая арендная плата ниже средней рыночной:

4. Как определяется «средняя рыночная аренда»?

Средняя рыночная аренда — это преобладающая арендная стоимость сопоставимой единицы в том же районе, и она определяется согласно индексу определения арендной платы, утверждённому Агентством по регулированию недвижимости. Эта средняя является основой, относительно которой измеряется повышение; ваша текущая арендная плата сравнивается с ней для определения применимой ступени из ступеней Декрета.

5. Что нового в «Умном индексе аренды 2025»?

Земельный департамент Дубая совместно с Агентством по регулированию недвижимости запустил «Умный индекс аренды» в январе 2025 года, чтобы охватить все жилые районы, включая основные, свободные и зоны развития, приняв систему звёздного рейтинга для классификации зданий, а также живые данные и технологии искусственного интеллекта для более точной оценки. Расчёт повышения остаётся основанным на Декрете № 43 от 2013 года, то есть на разрыве между текущей арендной стоимостью и средней рыночной арендой.

6. Как пользоваться калькулятором аренды шаг за шагом?

Доступ к калькулятору возможен через приложение «Dubai REST» или официальный сайт Земельного департамента Дубая, выполнив следующие шаги:

7. Каковы сроки и условия повышения арендной платы?

Недостаточно, чтобы индекс поддерживал повышение; необходимо также соблюсти законный срок уведомления. Согласно Закону № 33 от 2008 года, изменяющему Закон № 26 от 2007 года, если одна из сторон договора желает изменить любое из его условий — в том числе арендную плату — она обязана уведомить другую сторону об этом не менее чем за девяносто дней до истечения договора, если стороны не договорились об ином.

При продлении стороны могут согласовать новые условия до истечения договора; при недостижении согласия компетентный орган может определить справедливую арендную плату по установленным критериям. В качестве общего правила применения на рынке Дубая действуют следующие положения:

8. Что делать при споре о повышении?

Если арендодатель налагает повышение, превышающее то, что допускает индекс, либо без соблюдения срока уведомления, арендатор вправе возразить и обратиться в Центр по урегулированию арендных споров в Дубае, учреждённый Декретом № 26 от 2013 года, который является органом, компетентным решать арендные споры решениями, обязательными для обеих сторон. Перед этим целесообразно проверить повышение через индекс аренды и приложить его результат к заявлению или жалобе.

Правовые источники

Часто задаваемые вопросы

Консультации по аренде и арендным спорам во всех Эмиратах